Agencja nieruchomości Terrena
2010-04-22 | Bogumiła
W zespołach miejskich takich jak Warszawa, Wrocław i Kraków firmy deweloperskie realizują największą ilość inwestycji. Spowalnia tempo zbywania lokali mieszkalnych w Krakowie. Z uwagi na znaczną ilość deweloperów w Polsce, jak również z powodu znacznej ilości apartamentów i mieszkań zakupionych w poprzednich latach w celach inwestycyjnych i spekulacyjnych konkurencja na rynku nieruchomości, w głównej mierze w dużych aglomeracjach w Polsce, w tym i w Krakowie, jest duża i przepowiada się je dalszy gwałtowny wzrost. Obserwuje się za to zjawisko powiększania się rozziewu między transakcyjnymi i wywoławczymi cenami nieruchomości Kraków a także mieszkań. To intuicyjny proces dostosowywania się developerów do nowej sytuacji na rynku. Odsetek tych 3 aglomeracji w łącznej ilości zrealizowanych inwestycji w kraju wynosi niespełna 21%. Pytanie, jakie trzeba sobie dziś postawić, to czy tendencja ta ma charakter zdecydowany czy za jakiś czas tendencja ta się odwróci i to znowu developerzy nie rozpoczną narzucać swoich warunków. Wydaje się, iż na razie nic nie wskazuje na to, by tendencja ta miała się zmienić. W zaistniałej sytuacji znaczna ilość przedsiębiorstw deweloperskich przeistacza uprzednio zaplanowane mieszkania na metraże biurowe, na które wzięcie nie słabnie, a co za tym idzie, łatwiej i szybciej się je zbywa. Stale zwiększająca się podaż, a stale osłabiający popyt na nowe mieszkania Kraków sprawiły, iż rynek nieruchomości przeszedł transformację z rynku dewelopera w rynek kliencki. Eksperci prognozują, iż najbardziej dynamiczny wzrost ilości nowych lokali spodziewany jest w latach. O właściwym kierunku tego cyklu świadczy fakt, że tempo sprzedaży mieszkań w Krakowie obniżyło się w 2008 roku do ponad procent poziomu z roku 2007, a standardowy czas sprzedaży nieruchomości wzrósł około 2 razy w porównaniu z ubiegłym rokiem. Dlatego też deweloperzy rozpoczęli ograniczać ilość lokali mieszkalnych w nowych projektach i zastępować je lokalami o funkcji hotelowej lub biurowej.
Więcej informacji w Biurze Nieruchomości Terrena - www.terrena.pl.
tagi: mieszkania, kraków, nieruchomości
Inne informacje
- Jak ocenić kondycję spółki przed inwestycją? Cz. 4
l> Normal 0 21 lInvalid>false lInvalid> false false PL X-NONE ript>X-NONE ript> - "Poznań za pół ceny"
W sobotę na Poznaniu ruszy nowa odsłona akcji "Poznań za pół ceny". Zgodnie z jej założeniami, co tydzień jedna z restauracji obniży na jeden dzień cenę oferowanych dań o 50 proc. Akcja trwać będzie przez cały rok. - Powódź mogła pomóc zatrudnieniu
Dziś poznamy dane o płacach zatrudnieniu na przedsiębiorstwach za lipiec. Zakładamy, że dynamika zatrudnienia poprawiająca się dzięki dobrej koniunkturze mogła być dodatkowo wzmocniona przez roboty publiczne przy usuwaniu skutków powodzi.
Mapa serwisu: August 2010 |July 2010 |June 2010 |May 2010 |April 2010 |March 2010 |February 2010 |January 2010 |December 2009 |November 2009 |